미니별 정보리뷰

[용어] 조정대상지역 투기과열지구 투기지역이란? 조정대상지역 해제되면 어떤 것들이 바뀌나 조정대상지역 뜻 조정대상지역이란 주택 가격 상승률이 물가상승률 2배를 뛰어넘거나 주택 청약 경쟁률이 5대1 이상인 지역을 말합니다. 조정대상지역으로 지정되면 해당 지역은 주택담보대출시 담보인정비율(LTV)이 60%, 총부채상환비율(DTI)이 50%로 제한됩니다. 또, 다주택 양도소득세 중과와 함께 장기보유 특별공제 배제, 분양권 전매 시 50% 단일 세율 적용, 1순위 청약 자격 강화 등 부동산 규제를 받게 됩니다. 주택담보대출 실행일로부터 1년 이상 거주의무와 2채 이상 보유자의 조정대상지역 담보 LTV는 0이 됩니다. 대출이 전혀 되지 않는다는 것을 뜻합니다. 그러나 조정대상지역만으로는 재건축 조합원 지위양도나 ..

아파트 선수관리비 지급방법 선수관리금 / 장기수선충당금 우리는 선수관리비라는 말을 아파트를 매수하게 되었을 경우에 들어보셨을 거예요! 보통은 중개사를 통해서 거래를 하기 때문에, 중개사가 매수인에게 말씀드리면, 그냥 그렇게 거래를 진행하셨을 거예요. 그렇다면, 선수관리비란 무엇이기에 아파트 매수 금액 외에 또 지불하는 걸까요? 선수관리비 의미 아파트를 처음 신축하였을 때, 관리소는 공용 시설 관리 용도로 사용할 돈이 전혀 없습니다. 그래서 신축아파트 등 공동주택이 완공되어 입주가 시작되면 처음 입주하는 사람들에게 1~2개월 관리비를 미리 걷게 되는데, 이것을 선수관리비라고 합니다. 선수관리비는 소유자가 부담하는 비용입니다. 그러므로, 신규 아파트 등이 아니더라도, 기존 아파트들이 소유자가 바뀔 때마다 정..

상속세 면제한도 공제 부동산 상속세율 신고기한 오늘은 상속세에 대해 알아보려고 합니다 :^) 상속세 뜻 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우 상속재산에 부과하는 세금을 말합니다. 상속세 납세 의무자 - 상속을 원인으로 재산을 물려받은 상속인 - 유언이나 증여계약 후 증여자의 사망으로 재산을 취득하는 수유자 단, 특별 연고자나 수유자가 영리법인일 때 당해 영리법인이 납부할 상속세는 면제됩니다. 상속세 과세대상 상속세는 사망자(피상속인)가 상속개시일 기준으로 거주자인지 비거주자인지에 따라 과세대상의 범위가 달라집니다. - 피상속인이 거주자 : 국내외 모든 상속 재산이 과세대상 - 피상속인이 비거주자 : 국내 상속재산만 과세대상 상속세의 계산은 유산세 방식을 취하고 있어서, 유산 전..

증여세 세율 증여세 신고기한 면제한도 공제 알아보기 증여세란? 타인(증여자)으로부터 재산을 증여받을 때 그 재산을 증여받은 자(수증자)가 부담하는 세금 증여세 납세의무자 수증자는 그 재산에 대한 증여세를 신고 납부해야 합니다. 수증자가 영리법인이라면 영리법인이 증여받은 재산은 법인세 과세대상이라 증여세를 따로 부과하지 않습니다. 증여세는 유산취득세 방식으로 계산을 하고 있어서, 증여받은 사람 별로 각각 일정한 비율에 따라 과세합니다. 증여세 과세대상 (증여를 받은 사람 기준) 수증자가 증여일 기준으로 거주자인지 비거주자인지에 따라 과세 범위와 납부의무자가 달라집니다. - 수증자가 거주자 : 국내외 모든 증여재산에 대해 납부 - 수증자가 비거주자 : 국내에 있는 증여재산만 납부, 국외에 있는 증여재산은 증..

양도소득세 / 양도세율 계산 / 양도세 신고납부기한 오늘은 세금 중 양도소득세에 대해 알아보려 합니다 :) 일반적으로 부동산을 양도하였을 때, 양도세를 납부하게 되는데요~! 양도소득세의 기본적인 정의와 세율, 양도세 계산하는 방법 등에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세란? 토지·건물 등 소득세법에 열거된 국내 및 국외자산의 일시적 양도로 인하여 발생하는 양도소득을 과세대상으로 합니다. 그렇다면, 양도소득이란? 토지, 건물 또는 주식 등의 보유에 따른 보유이익이 양도라는 유상 이전 과정을 거쳐 실현된 것을 말합니다. ● 국세 - 국가에 과세권이 있는 세금입니다. ●신고주의 확정 - 원칙적으로 납세의무자가 스스로 신고함으로써 조세채권이 확정되는 신고주의 조세입니다. ● 과세대상 ① 부동산 - 토지, 건물 ② ..

부동산 취등록세 세율 / 취득세 신고 / 취득세 납부기한 오늘은 세금 중 취등록세에 대해 알아보려고 합니다. 일반적으로 부동산을 취득하였을 때, 취득세를 납부하게 되는데요. 취득세의 기본적인 정의와 세율, 그리고 신고·납부 기한에 대해서 알아보겠습니다. 취득세란? 「지방세법」에 열거하고 있는 토지·건축물·차량 등 특정의 유형·무형의 재산을 취득하는 경우 그 취득이라는 사실 자체를 납세의무의 성립요건으로 하여 특별시·광역시에서 부과하는 조세로서 과세대상 물건의 소유권이 이정 되는 거래단계마다 과세되는 유통세이며, 그 취득행위가 있는 자에게 과세되는 행위세로, 부과 근거는 특정 자산의 취득행위 사실에 과세하는 조세입니다. ​▶ 지방세 지방세란 지방자치단체가 과세하는 것으로 특별시·광역시·도세입니다. ​▶ 신..

건물을 지을 때 알아야 하는 건폐율, 용적률, 연면적이란? 오늘은 토지를 구매하여 건축을 하려 할 때, 또는, 이미 건물이 지어져 있는 토지를 구입하여 구건물을 철거하고 신축하려고 할 때 과연 이 땅에는 몇 평의 건물을, 몇 층을 지을 수 있을지 알 수 있는 건폐율과 용적률에 대해 알아보려고 합니다! 건폐율이란? 건축면적/대지면적 × 100% = 건폐율 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계)의 비율을 말합니다. 건폐율은 대지면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타내는 비율로서, 용적률과 함께 해당 지역의 개발 밀도를 가늠하는 척도로 활용됩니다. 사진에서와 같이 건폐율이 높다면, 가지고 있는 땅에 1층 면적을 넓~게 지을 수 있다는 겁니다. 예를 ..

농지대장(농지원부)이란? 농지에 조금이라도 관심이 있으신 분이라면,농지원부라는 단어를 들어보셨을거에요! 농지원부란? 농지의 소유나 실태를 파악하여 효율적으로 관리하기 위해 작성하는 장부를 말합니다. 그러나 2022년 4월 15일부터 농지법 시행령 규칙 개정으로 인하여 농지원부에서 농지대장으로 명칭이 변경되었습니다. 기존에 농지를 가지고 계신분들은 우편으로 명칭변경에 대해 고지받으셨을거예요! 농지원부는 농지를 소유에 따른 정보를 파악하여 효율성 있게 농지를 관리하고 이용하기 위해 작성하는 장부의 일종으로' 이는 필요로 하는 농업인의 직접 신청에 의해서 만들어지게 됩니다. ​혹시나 농지를 투기 목적으로 구매하시려고 하신다면 다시한번 체크하고 넘어가셔야 될 것 같아요! 기존의 농지원부의 대상 토지는 기존 농업..

농지취득자격증명서(농취증) / 농취증 인터넷 발급 방법 농지를 구입해 보신 분들이나, 농지를 매수할 의사가 있으신 분이라면 "농취증" 이란 말 들어보셨을 거예요 :) 그렇다면, 오늘은 농지취득자격증명서란 무엇이고, 어떻게 신청하는 것인지 알아보도록 할게요! 농취증이란 무엇일까? 농지취득자격증명서의 줄임말로 농지를 매매, 경매, 공매 등으로 인해 취득하였을 때 소유권 이전 시 필요한 서류입니다. 그렇다면 농지란 무엇일까? ① 공간정보 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따른 지목이 전 · 답, 과수원인 경우 ② 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 다년생 식물 재배지로 이용되는 토지 ③ 농지의 개량시설로 유지, 양 · 배수시설, 수로, 농로, 제방의 부지 ④ 농축산물 생산시설의 부지로 고정식 온실, 버섯..