미니별 정보리뷰

일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건은 무엇일까? 신규주택 취득시기에 따른 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 기존주택 신규주택 신규주택 취득시점에 따른 기존주택 매도기간 조정지역 조정지역 2018년 9월 13일 이전 취득 3년 이내 매도 2018년 9월 14일 ~ 2019년 12월 16일 취득 2년 이내 매도 2019년 12월 17일 이후 취득 1년 이내 매도 및 1년 이내 전입 조정지역 비조정지역 3년 이내 매도 비조정지역 조정지역 비조정지역 비조정지역 일시적 1가구 2주택 비과세 거주요건 거주요건 2년 적용 취득당시 조정대상지역에 주택이 있는 경우 거주요건 제외 2017년 8월 2일 이전 취득주택 조정대상지역지정일 이전 취득주택 조정대상지역지정일 이전 계약체결하고 계약금 지급한 주택 2019년 1..

주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이점은 무엇일까 직장이나 학교 때문에 부모님 곁을 떠나 타지로 가게 되는 경우, 대부분 원룸이나 오피스텔에서 월세나 전세 생활을 시작하게 될 겁니다. 원룸의 경우는 당연히 주거용이라는 생각이 드는데, 오피스텔 같은 경우는 주거용과 업무용이 혼합되어 있어 헷갈리는 분들이 계실 거 같아요. 주거용과 업무용으로 나뉘는 이유는 소유자가 어떤 사업자로 등록을 했는지에 따라 달라지게 됩니다. 그래서 오늘은 주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이점에 대해 알아보려 합니다. 현재 거주하려는 오피스텔의 건축물관리대장을 떼어보면용도에 '업무시설(오피스텔)' 이라고 적힌 경우들이 있습니다.주거용이라고 적혀 있다면 별로 걱정될게 없지만, 업무시설이라고 적혀있다면 어떻게 해야 하나 고민이 되실 ..

아파트 토지 면적 평수 계산법 평수환산 평수 변환하는 법 아파트나 토지의 면적(㎡)을 어떻게 평수로 계산할까요? 보통 3.3을 곱하면 된다고들 하시는데, 사실 그렇게 계산을 하시면, 어느정도 얼추 맞을 수는 있어도 정확한 평수를 알기는 어렵습니다. 간혹 아파트인 경우에는 평수가 일괄되어 있기에 문제가 없지만, 토지인 경우, 매도할 생각으로 받고싶었던 금액이 있는데, 직접 계산해본 평수와 실제 평수가 달라서 당황하는 경우가 종종 있습니다..! 그래서 오늘은, 정확한 면적 평수 계산법에 대해 정리해보았습니다. 평과 ㎡(제곱미터)의 차이점 1㎡ = 0.3025평 1평 = 3.3058㎡ 1평의 기준인 3.3㎡는 1㎡보다는 크고 4㎡보다는 작다고 할 수 있습니다. 3.3㎡를 계산해 보면 반올림해서 가로길이 1.8..

전세보증금을 돌려받으려면, 확정일자/전세권 설정등기 올해 들어 집값이 수억 원씩 떨어지면서 깡통전세가 확산되기 시작했습니다. 여기서 말하는 깡통전세란, 담보 대출과 전세 보증금이 매매가를 웃도는 전세 형태를 비유적으로 하는 말입니다. 이런 상황이 지속되면서, 전세보다 월세를 찾는 사람들이 늘어나고 있지만, 현재 전세 세입자로 사는 분들이나 어쩔 수 없이 전세를 살아야 하는 경우인 분들은내 전세 보증금을 지키기 위해 어떻게 하는게 좋을까요? 지난 8월에는 전세보증금을 돌려받지 못한 금액이 사상 처음으로 1000억 원을 돌파하면서전세보증금을 지킬 수 있는 방안에 대한 세입자들의 관심이 커지고 있습니다. 전세 보증보험 외에도 소중한 전세보증금을 지킬 수 있는 방법은확정일자와 전세권 설정등기입니다. 확정일자 뜻..

부동산 계약 및 잔금시 필요한 서류 / 부동산 계약 날 잔금 날 체크할 것 부동산 계약날과 잔금 날 필요한 사항들, 체크해야 할 부분들에 대해 정리해보려 합니다. 보통은 공인중개사를 통해 거래를 하시기에, 해당 공인중개사님이 공지해주고 체크해주시겠지만, 그래도 계약이나 잔금 전에 미리 준비물을 알고 있다면 조금 더 좋겠죠?_? 부동산 계약서 작성 시 구비서류 ▶ 매도인 : 신분증 / 도장 ▶ 매수인 : 신분증 / 도장 계약서 작성 시에는 구비할 서류는 그리 많지 않습니다. 계약서와 필요한 서류들은 중개사님께서 준비해 주실 거구, 해당 부동산에 대한 설명 및 매도인의 인적 사항 등을 파악해 주실 거예요. 이때 도장은 인감도장일 필요는 없고, 일반도장(막도장)도 상관없으십니다. 계약 당일에는 계약서 작성 시..

등기사항증명서 (등기부등본)에서 주의해야 할 용어 오늘은 등기사항증명서에 대해서 알아보려 합니다. 등기사항증명서에는 부동산의 소유자 및 대출 내역 등을 알아볼 수 있는 서류입니다. 그 안에서 조심해야 될 용어는 무엇이 있을까요? 등기사항증명서 뜻 등기사항증명서란 부동산의 권리관계를 알려주는 문서입니다. 흔히들 알고 있는 등기부등본과 같은 말로, 등기부 자체가 완전히 전산화되면서 명칭이 변경되었습니다. 등기사항증명서는 표제부, 갑구, 을구로 나눠져 있습니다. ⑴ 표제부 부동산의 지번과 면적, 소재지, 용도, 구조 등이 기재되어있습니다. ⑵ 갑구 소유권에 관한 사항으로 접수된 날짜순으로 기록되며 소유권, 가등기, 가처분, 가압류, 압류, 경매신청 등이 기재되어있습니다. ⑶ 을구 소유권 이외의 권리에 관한 사..

전입신고 하는법 (인터넷/방문) 인터넷으로 확정일자 받는 법 전입신고를 해야하는 이유 ​하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 그 일부가 거주지를 이동한 때에는 신고의무자가 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 주소지변경 및 등록을 위한 전입사실을 새로운 거주지 관할기관에 신고하는 민원사무입니다. 다시말해, 이사하면은 주소지를 옮기잖아요~ 또한 주택임대차보호법의 적용을 받아 전월세 보증금 등을 안전하게 지키기 위해서라도 전입신고는 필수입니다. 전입신고 하는법 ① 인터넷 (정부24) 전입신고는 온라인으로 신청이 가능합니다. 정부24홈페이지에 들어가시면 평일에 근무중에 주민센터 방문이 어려우신 분들, 너무 편리하게 신청 가능합니다. 대신 공인인증서 또는 금융인증서 또는 간편인증으로 본인인증이 필요합니다..

[용어] 조정대상지역 투기과열지구 투기지역이란? 조정대상지역 해제되면 어떤 것들이 바뀌나 조정대상지역 뜻 조정대상지역이란 주택 가격 상승률이 물가상승률 2배를 뛰어넘거나 주택 청약 경쟁률이 5대1 이상인 지역을 말합니다. 조정대상지역으로 지정되면 해당 지역은 주택담보대출시 담보인정비율(LTV)이 60%, 총부채상환비율(DTI)이 50%로 제한됩니다. 또, 다주택 양도소득세 중과와 함께 장기보유 특별공제 배제, 분양권 전매 시 50% 단일 세율 적용, 1순위 청약 자격 강화 등 부동산 규제를 받게 됩니다. 주택담보대출 실행일로부터 1년 이상 거주의무와 2채 이상 보유자의 조정대상지역 담보 LTV는 0이 됩니다. 대출이 전혀 되지 않는다는 것을 뜻합니다. 그러나 조정대상지역만으로는 재건축 조합원 지위양도나 ..

아파트 선수관리비 지급방법 선수관리금 / 장기수선충당금 우리는 선수관리비라는 말을 아파트를 매수하게 되었을 경우에 들어보셨을 거예요! 보통은 중개사를 통해서 거래를 하기 때문에, 중개사가 매수인에게 말씀드리면, 그냥 그렇게 거래를 진행하셨을 거예요. 그렇다면, 선수관리비란 무엇이기에 아파트 매수 금액 외에 또 지불하는 걸까요? 선수관리비 의미 아파트를 처음 신축하였을 때, 관리소는 공용 시설 관리 용도로 사용할 돈이 전혀 없습니다. 그래서 신축아파트 등 공동주택이 완공되어 입주가 시작되면 처음 입주하는 사람들에게 1~2개월 관리비를 미리 걷게 되는데, 이것을 선수관리비라고 합니다. 선수관리비는 소유자가 부담하는 비용입니다. 그러므로, 신규 아파트 등이 아니더라도, 기존 아파트들이 소유자가 바뀔 때마다 정..

상속세 면제한도 공제 부동산 상속세율 신고기한 오늘은 상속세에 대해 알아보려고 합니다 :^) 상속세 뜻 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우 상속재산에 부과하는 세금을 말합니다. 상속세 납세 의무자 - 상속을 원인으로 재산을 물려받은 상속인 - 유언이나 증여계약 후 증여자의 사망으로 재산을 취득하는 수유자 단, 특별 연고자나 수유자가 영리법인일 때 당해 영리법인이 납부할 상속세는 면제됩니다. 상속세 과세대상 상속세는 사망자(피상속인)가 상속개시일 기준으로 거주자인지 비거주자인지에 따라 과세대상의 범위가 달라집니다. - 피상속인이 거주자 : 국내외 모든 상속 재산이 과세대상 - 피상속인이 비거주자 : 국내 상속재산만 과세대상 상속세의 계산은 유산세 방식을 취하고 있어서, 유산 전..