특례보금자리론, 23년 1월 30일부터 신청 접수합니다.

특례보금자리론, 23년 1월 30일부터 신청 접수합니다.

 

23년 1월 30일 (월요일)부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한

특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영한다고 합니다.

 

대상은 주택가격 9억 원 이하, 소득제한 없이, 최대 5억 원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용가능합니다. (DSR미적용)

 

시중 주택담보대출보다 낮은 금리를 1월말부터 적용하되 시장금리 상황, 주택금융공사 가용재원 등을 감안하여서

필요시 조정할 예정이라고 합니다.

 

*주택가격 6억이하 및 부부합산 소득 1억 이하 : 4.65-4.95%

*주택가격 6억초과 또는 부부합산 소득 1억 초과 : 4.75-5.05%

*차주특성별로 최대 90bp 우대차감

자세하게 정리해보겠습니다 :D

 

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특례보금자리론 지원대상

▶ 주택가격

- 9억 원 이하 주택이 대상입니다.

*KB시세 ＞ 한국부동산원 시세 ＞ 주택공시가격 ＞ 감정평가액 순으로 적용

 

▶ 소득

- 기존 보금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.

*다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.

 

▶ 자금용도

- 구입용도(주택구입)

- 상환용도(기존 대출상환)

- 보전용도(임차 보증금 반환)

 

▶ 주택수

- 무주택자, 1주택자

*대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

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특례보금자리론 지원내용

▶ 대출한도

- 최대 5억 원 이내에 대출을 받을 수 있습니다.

 

⊙ LTV 최대 70% (생애최초 주택구입자 : 80%)

- 非아파트(연립·다세대·단독주택)는 5%p, 규제지역은 10%p 추가차감

(단, 실수요자 요건(주택가격 8억 원, 소득 9천만 원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제)

- 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우

 

⊙ DTI 최대 60% (단, DSR 미적용)

- 규제지역의 경우 10%p 차감 (단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)

 

구 분		LTV	DTI
규제지역 외 지역 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

*단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별·주택유형별 구분 없이 LTV 80% , DTI 60% 일괄 적용

 

대출관련용어…LTV / DTI / DSR / RTI

 

▶ 만기

- 10년 15년 20년 30년 40년 50년, 총 6가지 만기

*만기 40년 (만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 7년 이내))

*만기 50년 (만 34세 이하 또는 신혼부부)

 

▶ 금리

대출 기본금리는 우대형(4.65-4.95%)과 일반형(4.75-5.05%)으로 나뉘며,

최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다.

매월 시장금리, 재원상황 등 제반상황을 감안하여 대출 기본금리를 조정합니다.

*주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하인 차주

 

 

<특례보금자리론 기본금리>

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택 6억이하 & 부부소득 1억이하)	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형 (주택6억초과 or 부부소득 1억초과)	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

⊙ 우대금리

- 저소득청년 우대금리(10bp)를 신설, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대 가능

*만 39세 이하 & 주택가격 6억 원 이하 & 부부합산소득 6천만 원 이하

※ 우대금리 = 아낌e(10bp) + 기타(저소득청년/사회적 배려층/신혼가구/미분양주택 우대폭의 합, 단 최대한도 80bp)

→ 우대금리 적용 시 3.75~4.05%까지 대출금리 인하될 수 있음

 

 

<특례보금자리론 우대금리 적용안>

구 분	상 세 요 건		우대금리	중복적용
	주택가격	소 득
아낌e (전자약정 및 등기 시 우대금리)	9억원		10bp	O
(新) 저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층 (한부모·장애인·다문화·다자녀가구 우대금리 / 다자녀가구 소득기준 7천만원)		6천만원	40bp
신혼가구 (혼인신고일로부터 7년이 되지 않은 부부/ 결혼에정자 포함)		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

 

▶ 중도상환수수료

기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

*기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지·모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요

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특례보금자리론 지원규모

- 특례보금자리론 (1년간) 공급 규모는 39.6조 원입니다.

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특례보금자리론 신청방법

- 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

 

| 한국주택금융공사