23년 특례보금자리론 궁금한 사항…특례보금자리론 10문 10답

23년 특례보금자리론 궁금한 사항…특례보금자리론 10문 10답

 

 

특례보금자리론에 관심이 뜨거운 것 같은데요!

특례보금자리론에 대해 궁금한 사항들, 10가지로 정리해 보겠습니다 :D

 

 

특례보금자리론, 23년 1월 30일부터 신청 접수합니다.

 

 

Q1. 특례보금자리론은 어떤 정책금융 상품인가요?

특례보금자리론이란 금리상승기 서민·주택 실수요층이 이자상승 불안 없이

다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다.

 

*대상 주택가격 9억 원 이하, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능

* LTV : 최대 70% (생애최초 주택구입자 : 80%) 내에서만 취급
* DTI : 최대 60% 내에서만 대출 취급 (단, DSR 미적용)

*특례보금자리론으로 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용 가능 (최장 50년)

4대 시중은행 주담대 평균금리 범위 (2022.12.31~2023.1.6) : 5.04~5.54%
↔ 특례보금자리론 예상 평균금리 (우대형 기준, 대출기본금리-우대금리) : 4.65%

*내집마련·기존대출 상환·전세금 반환 등 다양한 용도로 활용이 가능*사회적 배려가 필요한 계층을 보다 두텁게 지원

저소득청년 금리우대(0.1%)를 추가하였으며,
신혼부부·한부모·장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2~0.4% 추가적인 금리우대 제공

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Q2. 1년간 한시적으로 운영하는 이유는?

금리상승기 서민·실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼,

우선 1년간 한시적으로 운영할 예정입니다.

 

향후 시중금리·자금상황, 가계부채 추이, 서민·실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며

운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈 계획입니다.

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Q3. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌 대출과 특례보금자리론 동시에 이용 가능한가요?

두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능합니다.

 

상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 

한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.

 

*일반차주 2.5억 원/ 생애최초주택구입 3억 원/ 신혼가구 4억 원

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Q4. 주택가격 판단 기준은 어떻게 되나요?

● 시세가 있는 아파트

① KB시세 ＞ ② 한국부동산원 시세 ＞ ③ 주택공시가격 ＞ ④ 감정평가액 순

 

● 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트

① 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우

② 감정평가액을 적용

 

● 비(非) 아파트 (연립주택/다세대주택/단독주택)

① 주택공시가격 ＞ ② 감정평가액

차주가 원할 경우 감정평가액 적용이 가능합니다.

* 주택공시가격으로 대출한도가 부족한 경우

오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등
「주택법」상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가능합니다.

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Q5. 담보 주택 외에 분양권, 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용 가능한가요?

분양권·조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나,

구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.

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Q6. 대출받은 후 추가로 주택을 구입할 수도 있나요?

특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됩니다.

추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며,

해당 기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 불가능합니다.

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Q7. 부부 모두 소득증빙 해야 하나요?

차주 본인의 소득증빙만으로도 대출 이용이 가능합니다.

다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나,

우대금리 적용 등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.

 

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Q8. 실직 중인 경우에도 이용 가능한가요?

폐업 또는 실직의 경우는 건강보험료 또는 국민연금 납부내역으로 소득을 추정하여 대출 심사가 가능하고,

휴직자는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사합니다.

 

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Q9. 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우에는 어떤 금리가 적용되나요?

대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용하며,

우대금리는 대출신청일 (단, 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단합니다.

 

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Q10. 대출실행 이후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건을 만족하게 된 경우 우대금리 적용이 가능한가요?

주택가격 적용의 판단시점은 대출승인일을 적용하므로,대출실행 이후 주택가격 우대요건인 6억 이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

 

특례보금자리론에 대해 조금 더 구체적으로 알아보았습니다.도움이 되셨길 바래요!