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부동산 관련 용어정리(1)… 근저당권 선순위채권 깡통전세 확정일자 등 근저당권 설정, 질권 설정이란? 부동산을 담보로 대출을 받는 것을 저당권이라 하며, 동산을 담보로 설정하는 것이 질권이라고 합니다. 저당권 소유한 부동산을 담보로 하여 대출을 받을 때 설정하는 것, 보통 부동산에 저당권이 설정되었다고 표현합니다. 근저당권 저당권과 기본 개념은 동일하지만, 채권최고액에 대한 내용이 추가되는 것입니다. 부동산 소유주가 대출금 중 일부를 상환하거나 이자기 연체되는 상황이 발생하면 채권액은 감액되거나 증액됩니다. 그럴때마다 저당권을 다시 설정하거나 변경하는 번거로움을 없애기 위해 나온 것이 근저당권입니다. 실제 채권액(대출액)보다 약 20% 높은 금액을 채권최고액으로 설정해 두어 장래에 생길 수 있는 채권에 ..